2023年第三季度已近尾聲，但香港經濟的復甦狀況卻喜憂參半，無論是旅遊還是私人消費的反彈力度都不及預期。最近樓市更面臨了新一輪的下跌壓力，令市場的信心再度轉弱。部份發展商的新樓經已要大劈價賣盤，二手市場更是幾近冰封。樓市面臨重重困難，各界要求撤辣或者減辣的呼聲也越來越大。除了屬利益相關方的地產商，不少關注基層民生的政黨團體，也紛紛呼籲政府減辣。

兩個月前，財政司司長陳茂波曾經就樓市減辣回應過傳媒，當時陳司長表示，在目前樓價相對仍高，市場供應仍偏緊的情況下，不適宜就“辣招”作任何調整。房屋局局長何永賢亦發聲，稱局方目前仍在觀望整體樓市，重申“撤辣”與否要留意多項因素，包括經濟環境變動以及利息會否上升影響市民入市意欲等。

筆者認同政府對是否撤辣持審慎的態度，但認為政府也應該聆聽社會的聲音，適時檢討放寬或撤銷住宅物業多項辣招稅，在惡劣的環境下提振經濟。首先，目前的市場氣氛已經非常低迷，樓市炒風已經不再，因而過往樓市興旺時所推出的樓市需求管理措施現已不合時宜，應從香港經濟的整體大局出發，適度削減辣招；此外，辣招也不利於搶人才，因為當人才置業時，辣稅是先徵後退（7年後成永久居民時退還）的，但不會提供利息，在目前高息的環境下幾乎沒有吸引力。

面對目前的市場狀況，筆者建議政府在置業印花稅“適度”減辣，確保樓價不會進一步下跌，支撐經濟穩健向好發展。另外，並對合資格的來港專才免除印花稅，成為永久居民後亦無需繳納，唯有不滿七年離港才需補繳稅額差價，以此吸引人才留港置業。

目前香港面臨著不少的困難和挑戰，恢復經濟的工作任道重遠。政府要對環境的變化保持敏銳的反應，並且提前做出部署。目前樓市的基本面已經發生了重大的變化，進入了下行周期，政府應該及時出手，用減辣招的方式對樓市進行逆周期管理，令市場維持信心，並採取配套的搶人才搶企業等措施，長期發展發展多元經濟，最終實現香港的長期穩定繁榮。

（本文作者為 中國聯合國協會理事、深圳市政協委員、新界社團聯會理事長 譚鎮國）

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